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城南新區國有資產經營管理辦法

發布時間:2016-08-31 20:55???? 文章來源:未知???? 閱讀次數:

第一條  為進一步規范城南新區所屬國有資產管理工作,實現國有資產的有效運營,提高國有資產使用效率、保障國有資產安全、防止國有資產流失,發揮國有資產最優使用價值,特制訂本辦法;
第二條  城南新區國有資產管理針對城南新區范圍內由城南新區管委會或城南新區開發投資公司負責出資建設的項目。國有資產結合項目的特點分為基礎設施類資產、公共服務類資產以及經營類資產,按照不同類別分別實施管理;
第三條  新區基礎設施類資產、公共服務類資產由城南資產經營管理有限公司(資產管理部)牽頭做好資產統計,負責結合項目特點及經營使用情況向城南開發投資有限公司提出工作建議,日常資產運行及管理由資產維護或使用單位負責;
第四條  新區經營性資產由城南資產經營管理有限公司(資產管理部)牽頭實施資產管理工作,其中結合載體項目新區管委會另設立專門園區公司的,該類資產運營及管理由園區公司具體負責,其余經營類資產由城南資產經營管理有限公司(資產管理部)負責,具體做好以下工作:
    1、負責國有資產臺賬的建立,統計國有資產項目使用、經營情況等;
    2、負責工程驗收后的接手及經營單位驗收后的移交;
    3、負責資產日常工程及設備維修、維保、改造等;
    4、負責資產物業管理公司的選聘,按要求實施物業管理工作;
    5、負責資產經營招租或銷售以及經營收益收繳等;
    6、負責資產的日常招商服務工作;
    7、負責管委會、投資公司及領導交辦的其他工作;
第五條  資產經營管理工作本著項目“早投入,早收益”原則,配合工程建設同步開展,資產管理總的工作流程如下:

 

 

 第六條  新區國有資產經營按照“市場主導”的原則,充分利用社會專業團隊進行經營推動,按照銷售、租賃兩種方式組織實施:
  1、銷售型資產管理流程
       (1)城南資產經營管理有限公司(資產管理部)接受資產移交后,充分理解建設該資產目的,進行銷售準備;
       (2)根據資產物業形態,明確建設成本,聘請專業銷售公司進行銷售;
       (3)準備銷售公司招標工作,制定招標方案,明確銷售價格、銷售完成時間、銷售指標和資金回籠速度作為最重要四點考量因素意見,待審批后實施;
       (4)組織銷售公司進場,開展策劃推廣、銷售工作;
       (5)城南資產經營管理有限公司(資產管理部)對銷售公司進行監督、管理,對招標文件中指標性任務進行督查;
  2、委托商業管理租賃經營型資產管理流程
       (1)城南資產經營管理有限公司(資產管理部)接受資產移交后,充分理解商業配屬形態;
       (2)根據資產商業配置形態,明確經營目的和目標,準備聘請專業商業管理公司進行管理;
       (3)準備商業管理公司招標工作,制定招標方案,商家品牌保護和升級、商業服務管理、商業經營投入資金和商業經營盈利資金作為最重要四點考量因素;
       (4)商業管理服務公司進場,進行包裝策劃推廣管理工作;
       (5)城南資產經營管理有限公司(資產管理部)對商業服務服務公司進行監督、管理,對招標文件中指標性任務進行督查;
上述銷售型、租賃型資產在運營過程中需嚴格按照招標文件及合同相關約定執行,如若達不到合同考核要求,由城南資產經營管理有限公司(資產管理部)應結合合同約定提出減少工作量、終止合同以及相關違約責任意見,報城南開發投資有限公司審批后執行。
第七條  資產經營管理執行層級審批制,分為日常資源保障、業務管理兩部分。
1、資源保障管理  
      (1)城南資產經營管理有限公司(資產管理部)日常辦公用品及耗材費用等日常支出,以月為單位實行預算管理,向城南資產經營管理有限公司董事長申請,董事長核準后執行;
      (2)城南資產經營管理有限公司(資產管理部)組織考察、學習等費用,向城南資產經營管理有限公司(資產管理部)董事長申請,董事長核準后執行;
      (3)城南資產經營管理有限公司(資產管理部)如需招聘一般工作人員,需說明招聘崗位、薪資待遇和崗位職責后,經城南資產經營管理有限公司(資產管理部)董事長審批后申請,經新區開發投資有限公司審定后執行;
2、業務工作管理
     (1)招商策劃,物業公司選聘方案新區開發投資公司審定;
     (2)對于日常資產運營過程中改造、維修按照《新區工程建設變更簽證管理規定》執行;
     (3)資產經營方案調整須報新區開發投資公司審定。
第八條  新區國有資產管理執行崗位責任制。若出現問題參照《城南新區責任追究辦法》采取通報批評、扣罰考核工資、調整崗位等,違反國家規定的,依法追究責任人責任。
第九條  本辦法未盡事宜參照城南新區管委會現有相關規定執行。

 

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